به گزارش عصر تجارت، در هفته دوم مهرماه ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان در سایه افزایش نرخ دلار و فشارهای تورمی قرار دارد و کاهش عرضه نیز بر روند افزایشی قیمت‌ها تأثیرگذار بوده است. نرخ ارز در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان رسیده که نسبت به ابتدای مرداد ماه، یعنی حدود ۹۸ هزار تومان، رشد نزدیک به ۱۹.۴ درصدی را ثبت کرده است. این جهش نرخ دلار به طور مستقیم باعث افزایش قابل توجه قیمت مسکن شده است.
مطابق با مشاهدات میدانی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر افزایش یافته که نشان‌دهنده رشد حدود ۲۵.۸ درصدی در مدت دو ماه است. در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها حتی بیش از ۲۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع گزارش شده است. در مقابل، مناطق جنوبی و حومه‌های شهری مانند پردیس، پرند و اندیشه شاهد افزایش آرام‌تری بوده‌اند؛ جایی که میانگین قیمت از ۳۵ میلیون به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است که معادل رشد تقریبی ۲۵.۷ درصد است.
با توجه به روند فعلی بازار و ادامه نوسانات نرخ ارز، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند اگر خریداران جدی وارد بازار نشوند و سیاست‌های کنترلی مناسبی نیز به اجرا گذاشته نشود، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها در فصل پاییز وجود خواهد داشت.
