به گزارش عصر تجارت، در حالی که بازارهای مالی نظیر بورس، ارز و طلا از ابتدای سال جاری رشد محسوسی را تجربه کرده‌اند، بازار مسکن مسیری متفاوت را در پیش گرفته و عمدتاً با ثبات نسبی همراه بوده است. این ثبات اما به‌طور یکنواخت در تمامی بخش‌ها مشاهده نمی‌شود و تفاوت‌های معناداری میان املاک کوچک‌متراژ، میان‌رده و لوکس پدید آمده است.
به گفته حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، رشد قیمت مسکن از آغاز سال جاری کمتر از نرخ تورم و عقب‌تر از بازدهی سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بوده است. وی تأکید می‌کند که این به معنای توقف رشد قیمت نیست، بلکه در برخی واحدهای اقتصادی‌تر همچون آپارتمان‌های کوچک و قدیمی، افزایش محدودی مشاهده شده است. این بخش‌ها همچنان تقاضای مصرفی و موثر را جذب می‌کنند.
در مقابل، بازار واحدهای لوکس با چالش افت تقاضا مواجه است. محتشم معتقد است که کاهش تمایل خریداران به سرمایه‌گذاری در املاک لوکس، به ویژه در مناطق شمالی پایتخت، موجب عقب‌نشینی قیمتی در این بخش شده است. وی اضافه می‌کند: «بسیاری از فروشندگان در بازار لوکس، با هدف تبدیل دارایی به نقدینگی و سپس ورود به بازارهایی نظیر ارز و طلا، اقدام به عرضه ملک کرده‌اند؛ اما به دلیل نبود تقاضای کافی، ناچار به تعدیل قیمت شده‌اند.»
نگاه به آینده؛ متغیرهای اقتصادی و سیاسی در کمین بازار
کارشناسان بر این باورند که مسیر آتی بازار مسکن در نیمه دوم سال، به شدت تحت تأثیر شاخص‌های کلان اقتصادی مانند نرخ تورم، بهره بانکی و وضعیت بازار ارز قرار خواهد گرفت. این متغیرها ممکن است باعث نوسانات ناگهانی در قیمت، به‌ویژه در بخش‌های میان‌رده شوند. در عین حال، پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک لوکس همچنان با رکود نسبی همراه باشد، چرا که انگیزه‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه کاهش یافته و تقاضای مصرفی آن محدود است.
محتشم درباره افق بازار مسکن در پایان سال جاری و سال آینده نیز دیدگاهی دوگانه ارائه می‌دهد. وی می‌گوید: «آینده بازار به شدت وابسته به تحولات سیاسی است. اگر تنش‌ها با اسرائیل به وضعیت مشخصی برسد و بازگشت تحریم‌ها منتفی شود، می‌توان به بهبود اقتصادی امیدوار بود. در غیر این‌صورت، رکود عمیق‌تر خواهد شد و نه تنها در ماه‌های آینده، بلکه در سال آینده نیز چشم‌انداز روشنی برای بازار مسکن نخواهیم داشت.»
او همچنین به افزایش تعداد آگهی‌های فروش با عنوان مهاجرت اشاره می‌کند و می‌گوید این موضوع بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر مستقیمی بر قیمت‌ها نگذاشته است.
توصیه‌های کاربردی برای متقاضیان واقعی و سرمایه‌گذاران
با توجه به فضای فعلی بازار، کارشناسان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران با دقت و احتیاط بیشتری تصمیم‌گیری کنند و تحولات سیاسی و اقتصادی کشور را از نزدیک پیگیری نمایند. برای متقاضیان مصرفی که به دنبال خرید خانه هستند و منابع مالی کافی در اختیار دارند، ممکن است شرایط فعلی فرصت مناسبی برای ورود به بازار باشد؛ چرا که بخش‌هایی از بازار هنوز از تورم عقب مانده‌اند.
در نهایت، تصمیم‌گیری در حوزه خرید و سرمایه‌گذاری مسکن باید بر پایه تحلیل‌های منطقه‌ای، نوع ملک و متراژ صورت گیرد. توجه به تقاضای واقعی و تطبیق آن با توان مالی، رمز موفقیت در این بازار پرچالش است.
منبع: اقتصاد آنلاین
