به گزارش عصر تجارت، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، با تشریح وضعیت کنونی بازار مسکن تأکید میکند که این بازار وارد یک دوره رکود عمیق و طولانی شده است؛ رکودی که به گفته او دستکم از دو سال پیش آغاز شده و هنوز نشانهای از پایان آن دیده نمیشود.
به باور رهبر، عامل اصلی این شرایط را باید در وضعیت کلی اقتصاد کشور جستوجو کرد. کاهش قدرت خرید خانوارها، فشارهای معیشتی و ضعف عمومی اقتصاد، مجموعهای از عوامل هستند که بازار مسکن را به بنبست کشاندهاند. او معتقد است تا زمانی که این مشکلات در سطح کلان حل نشود، نمیتوان انتظار تحرک جدی در بخش مسکن داشت.
وی در ادامه به سیاستهای دولتی برای خانهدار کردن مردم اشاره میکند و میگوید اجرای مسکن حمایتی نیازمند نگاه واقعبینانه است. از نظر او، واگذاری زمین بهتنهایی نمیتواند مشکل را حل کند، چراکه ساختوساز نیازمند منابع مالی مشخص است. به گفته رهبر، اگر قرار است مردم صاحب خانه شوند، باید برای تأمین هزینه ساخت نیز برنامهریزی دقیق و عملیاتی وجود داشته باشد.
بیتوجهی به بخش خصوصی از ابتدا
رئیس انجمن انبوهسازان با انتقاد از طرحهای قبلی مسکن، عملکرد آنها را ناموفق ارزیابی میکند. او معتقد است نهضت ملی مسکن نتوانسته اهداف خود را محقق کند و پیش از آن نیز مسکن مهر با شکست مواجه شده بود. به باور او، یکی از دلایل اصلی این ناکامیها بیتوجهی به نظرات و پیشنهادهای بخش خصوصی از همان ابتدا بوده است.
رهبر توضیح میدهد که بخش خصوصی پیشنهاد داده بود مدلهایی مبتنی بر مشارکت سرمایههای خرد مردم و سرمایهگذاران اجرا شود؛ بهطوری که هر فرد متناسب با توان مالی خود وارد پروژه شود. اما به گفته او، نبود برنامه شفاف و تأخیر طولانی در تدوین و ابلاغ طرحهای مشارکتی باعث شد این ایدهها هرگز به شکل مؤثر اجرا نشوند.
او درباره چشمانداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ نیز دیدگاه محتاطانهای دارد و پیشبینی میکند تغییر محسوسی در شرایط بازار رخ ندهد. به گفته رهبر، رکود همچنان ادامه خواهد داشت و قیمتها نیز نوسان قابلتوجهی نخواهند داشت. او تأکید میکند معاملاتی که این روزها انجام میشود، بیشتر ناشی از اجبار فروشندگان برای تسویه بدهی یا مطالبات مالی است.
قیمتهای دلاری در آگهیها
رئیس انجمن انبوهسازان همچنین به نحوه قیمتگذاری واحدهای مسکونی اشاره میکند و میگوید بسیاری از آگهیها بر مبنای دلار ۷۰ هزار تومانی قیمتگذاری شدهاند که مربوط به زمان ساخت پروژههاست. با این حال، اگر قیمتها به ریال و با در نظر گرفتن واقعیتهای بازار محاسبه شود، مشخص میشود که رشد واقعی چندانی اتفاق نیفتاده و افزایش جدیدی هم در راه نیست.
رهبر با اشاره به سهم بالای بخش مسکن در اقتصاد کشور میگوید برآوردها نشان میدهد حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان ایران بهطور مستقیم یا غیرمستقیم با مسکن در ارتباط است. به همین دلیل، هر تحول اقتصادی به سرعت بر این بازار اثر میگذارد و اصلاح وضعیت مسکن بدون اصلاح ساختارهای اقتصادی امکانپذیر نیست.
او در بخش دیگری از صحبتهایش به افزایش هزینه مصالح ساختمانی اشاره میکند و میگوید اگرچه بیشتر مصالح همراستا با تورم رشد کردهاند، اما فولاد بیشترین تأثیر را بر هزینه ساخت داشته است. به گفته رهبر، قیمت فولاد که در سال ۱۴۰۱ حدود کیلویی ۱۴ هزار تومان بود، اکنون به حدود ۴۶ هزار تومان رسیده و این افزایش فشار سنگینی به سازندگان وارد کرده است. حتی سنگ ساختمانی که پیشتر نوسان زیادی نداشت، حالا با قیمتگذاری روزانه عرضه میشود.
رئیس انجمن انبوهسازان در پایان به مشکل نیروی کار اشاره میکند و میگوید با وجود برخی اقدامات برای ساماندهی کارگران ساختمانی، این چالش همچنان پابرجاست. خروج بخشی از نیروی کار باعث شد هزینه دستمزدها دو تا سه برابر شود و اگرچه در ماههای اخیر رشد شدیدتری نداشته، اما کاهش محسوسی هم در این هزینهها دیده نمیشود.
منبع: اقتصادنیوز
