به گزارش عصر تجارت، عدم رسیدگی صحیح به این مسائل می تواند زیان های جبران ناپذیری را برای طرفین به همراه داشته باشد. در این میان، بهره مندی از خدمات وکیل متخصص امور ملکی که تجربه کافی در این حوزه دارد، می تواند راهگشا باشد. برای درک بهتر این موضوع، ابتدا لازم است با انواع دعاوی ملکی آشنا شویم و برای شما بگوییم قبل از معاملات ملکی چه نکاتی را رعایت کنید.
چگونه از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی پیشگیری کنیم
در امور حقوقی، اسناد و مدارک نقش تعیین کننده ای دارند. برای حفظ حقوق خود در معاملات ملکی، به موارد زیر توجه ویژه داشته باشید:
1- بررسی اصالت سند : رسمی بودن سند ملک را می توان از دو طریق تأیید کرد:
- مراجعه حضوری به سازمان ثبت اسناد و املاک
- استعلام آنلاین از پورتال رسمی سازمان
در خرید زمین، اخذ تاییدیه کد پستی 10 رقمی از اداره پست ضروری است، زیرا این کد مبنای تنظیم سند خواهد بود. برای اسناد قدیمی دفترچه ای که به شکل دستی تنظیم شده اند، بررسی دقیق تر جهت تأیید اصالت الزامی است.
2- تشخیص هویت مالک و فروشنده
در معاملات مستقیم با مالک، تطبیق مدارک هویتی با مندرجات سند ضروری است. در مواردی که فروشنده شخصی غیر از مالک است، شرایط متفاوتی حاکم است:
الف) در صورت نداشتن وکالتنامه: از انجام معامله خودداری کنید.
ب) در صورت داشتن وکالتنامه از مالک زنده:
- استعلام اعتبار وکالتنامه از دفترخانه صادرکننده
- اطمینان از بلاعزل و تام الاختیار بودن وکالتنامه
- بررسی انحصاری بودن وکالت
ج) در املاک مشاع:
- اخذ رضایت تمام مالکین
- حضور همه مالکین یا وکلای آنها هنگام انتقال
- در صورت عدم توافق، پیگیری افراز ملک
د) در املاک مصادره ای:
- تایید اعتبار وکالتنامه از نهاد مربوطه
- توجه به ریسک های احتمالی ناشی از ادعای مالکیت پیشین
اگر میخواهید ملکی بخرید ، فرق نمی کند، زمین است یا یک واحد آپارتمان. پیشنهاد ما این است قبل از خرید ملک استعلام های لازم را بگیرید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی و دادگاه نشوید و یا سر کارتان به وکلای ملکی نیوفتد. جزئیات بیشتر در خصوص قوانین خرید ملک را در هنگام خرید ملک این استعلام ها را بگیرید می‌توانید مطالعه کنید.
بیشترین مشکلات ملکی که مردم درگیر آن هستند
در حوزه املاک و مستغلات، افراد معمولا با چالش های حقوقی متعددی روبرو می شوند که ریشه در عدم شفافیت اسناد، اختلافات حقوقی یا سوءتفاهم های قراردادی دارد. مهم ترین این چالش ها عبارتند از:
مناقشات سند مالکیت
نقص در صحت یا شفافیت اسناد مالکیت، یکی از شایع ترین مشکلات این حوزه است. این مشکلات می تواند شامل جعل اسناد، نواقص قانونی یا همپوشانی مالکیت باشد که منجر به نزاع حقوقی می شود.
منازعات ارثی
فوت مالک اغلب موجب بروز اختلاف میان وراث می شود. این اختلافات معمولاً حول محور تعیین سهم الارث و نحوه تقسیم ملک است. گاهی برخی وراث از همکاری در فرآیند انتقال یا تقسیم اموال خودداری می کنند.
دعاوی تخلیه
روابط موجر و مستأجر همواره محل بروز اختلافات متعددی است. عدم تخلیه به موقع یا تأخیر در پرداخت اجاره بها از موارد شایع است. گاهی نیز مالکان بدون رعایت تشریفات قانونی، درخواست تخلیه فوری دارند.
مسائل تفکیک املاک
اختلاف نظر شرکا یا وراث در نحوه تفکیک و افراز املاک مشاع، می تواند به دعاوی پیچیده حقوقی منجر شود.
معاملات متعارض
فروش یک ملک به چند خریدار، چه از روی سوءنیت و چه به دلیل خلأهای قانونی، از دیگر چالش های جدی است که منجر به طرح دعاوی متعدد می شود.
اهمیت داشتن وکیل ملکی در معاملات ملکی
پیچیدگی های حقوقی و ظرایف قانونی این حوزه ایجاب می کند که از دانش و تجربه وکیل ملکی که آگاه به قوانین و مقررات املاک است، استفاده شود.
وکیل ملکی می تواند با ارائه مشاوره حقوقی کارآمد، از منافع موکل در تمامی مراحل دعاوی حمایت کند.
تضمین حقوق و کاهش ریسک های حقوقی
وکیل ملکی با بازبینی دقیق و تخصصی اسناد و قراردادها، هرگونه نقص یا ابهام قانونی را شناسایی و برطرف می کند.
این امر شامل بررسی جامع قراردادهای معاملاتی، اسناد اجاره و مدارک انتقال مالکیت است. چنین نظارت دقیقی، ضمن حفظ حقوق موکل، از بروز مشکلات آتی مانند اختلافات مالکیتی یا نقض تعهدات قراردادی پیشگیری می کند.
کارآمدسازی روند حل و فصل اختلافات
دعاوی ملکی معمولا به دلیل پیچیدگی های حقوقی و فرآیندهای اداری، مستلزم صرف زمان و هزینه قابل توجه هستند. حضور وکیل متخصص با بهره گیری از راهکارهای قانونی مؤثر و ارائه مستندات و استدلال های حقوقی متقن، ضمن تسریع روند دادرسی، احتمال حصول نتیجه مطلوب را افزایش می دهد.
کمک به تنظیم دادخواست برای دعاوی ملکی
تنظیم دادخواست در دعاوی ملکی نقطه آغازین و تعیین کننده در روند دادرسی است. این دعاوی که طیف گسترده ای از موضوعات مانند معاملات ملکی، املاک استیجاری، تخلیه و دعاوی تصرف را شامل می شود، نیازمند دقت و رعایت اصول خاصی است.
شناسایی ماهیت دعوی
گام نخست، تشخیص دقیق نوع دعوی است. باید مشخص شود که آیا موضوع مربوط به معاملات ملکی است یا مسائل استیجاری؟ هر یک از این موارد مستلزم رویکرد حقوقی متفاوتی است.
درج مشخصات دقیق طرفین
ذکر کامل اطلاعات هویتی طرفین دعوی شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، تاریخ تولد و نشانی اقامتگاه ضروری است. این اطلاعات برای احراز هویت و ابلاغ اوراق قضایی اهمیت ویژه ای دارد.
تشریح جامع موضوع
شرح دقیق و مفصل موضوع دعوی، شامل تاریخ وقوع، مشخصات ملک و وضعیت حقوقی آن ضروری است. این توضیحات به قاضی در درک بهتر موضوع و تسریع رسیدگی کمک می کند.
ارائه مستندات کافی
پیوست کردن مدارک مثبِت ادعا مانند قراردادها، اسناد مالکیت و سایر مستندات مرتبط الزامی است. این مدارک پشتوانه ادعاهای مطرح شده در دادخواست هستند.
تعیین دقیق خواسته
خواسته دادخواست باید شفاف و دقیق باشد. از آنجا که خواسته تعیین کننده حدود رسیدگی دادگاه است، وضوح آن برای صدور رأی مناسب ضروری است.
بهره گیری از مشاوره حقوقی
استفاده از خدمات وکیل متخصص دعاوی ملکی توصیه می شود. وکیل با تجربه می تواند در تنظیم دادخواست، گردآوری مدارک و پیشبرد موثر دعوی راهنمایی های لازم را ارائه دهد.
چطور بهترین وکیل ملکی را پیدا کنیم؟
با افزایش چشمگیر تعداد وکلا، یافتن وکیل متخصص و کاربلد در حوزه املاک به چالشی جدی تبدیل شده است. سوال اصلی این است که چگونه می توان بهترین وکیل ملکی را برای پیشگیری از مشکلات احتمالی انتخاب کرد.
سایت آوا دادیار، بنیاد وکلا، آریا دادیار، تهران وکیل و ده‌ها سایت دیگر، یکی از راهکارهای کارآمد برای این منظور است.
این پلتفرم ها فهرست جامعی از وکلای برجسته را بر اساس تخصص و موقعیت جغرافیایی ارائه می دهند.
کاربران می توانند با جستجویی ساده، به رزومه وکلای مختلف دسترسی پیدا کرده و پس از بررسی، پرونده خود را به وکیل ملکی منتخب خود بسپارند.
البته راه های دیگری نیز برای یافتن وکیل ملکی مناسب وجود دارد:
- بهره گیری از شبکه های اجتماعی
- مشورت با افراد معتمد و باتجربه
- مراجعه به کانون وکلا
