به گزارش عصر تجارت، رکود بازار مسکن که به نظر نمی‌رسد در دو سال آینده از این وضعیت خارج شود، نتوانسته است تأثیری در کاهش هزینه‌های ساخت و ساز داشته باشد.
بیش از یک سال و نیم است که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد و آمارها نیز این موضوع را تأیید می‌کنند. برای مثال، در مهرماه امسال تعداد معاملات مسکن در تهران تنها به ۳۷۰۰ فقره رسید که نشان‌دهنده رکود است. اما سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا این رکود معاملات توانسته است هزینه‌های ساخت مسکن و در نتیجه قیمت تمام‌شده آن را تحت تأثیر قرار دهد؟
به اعتقاد بسیاری از سازندگان و فعالان بازار مسکن، هزینه‌های ساخت هنوز هم بالاست و حتی در شرایط رکود یک ساله، این هزینه‌ها افزایش یافته است. اگرچه سازمان نظام مهندسی سالانه هزینه‌های ساخت را اعلام می‌کند و پیش‌بینی‌هایی برای سال جاری ارائه داده بود، به نظر می‌رسد این پیش‌بینی‌ها با واقعیت فاصله زیادی داشته است.
در ابتدای امسال، سازمان نظام مهندسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را بین ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پیش‌بینی کرده بود، اما رشد هزینه‌های ساخت به حدی غیرقابل پیش‌بینی بوده که حتی این سازمان نیز نتواسته پیش‌بینی دقیقی داشته باشد. برخی کارشناسان و اعضای انجمن انبوه‌سازان تهران اعتقاد دارند که کف هزینه ساخت مسکن در این شهر به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است.
بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی، در خصوص قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در تهران می‌گوید: “بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن امروز بین ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است.”
او در ادامه هشدار می‌دهد که کم توجهی به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها می‌تواند منجر به بحران‌هایی در آینده شود. این بحران‌ها از جمله کمبود انرژی‌های اساسی مانند برق، گاز و آب نمایان شده است و باید برای جلوگیری از بحران‌های بزرگتر در آینده اقدامات پیشگیرانه انجام شود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، معتقد است که افزایش نرخ صدور پروانه‌های ساختمانی از سوی شهرداری‌ها نقش مهمی در افزایش هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت مسکن دارد. او تأکید می‌کند که حتی اگر نرخ ارز تغییرات زیادی داشته باشد، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن بیشتر به دلیل نوسانات در بخش‌های مختلف مانند عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها است.
در نهایت، به گفته ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان تهران، هزینه ساخت مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. از نوع مصالح گرفته تا طراحی پروژه و سطح لوکس بودن آن، تمامی این موارد می‌توانند هزینه‌ها را تحت تأثیر قرار دهند. به طور متوسط، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۲۰ میلیون تومان رسیده است.
با توجه به این وضعیت، بازار مسکن به‌طور قطعی یکی از کالاهای سرمایه‌ای است که سهم زیادی از هزینه‌های خانوارها را تشکیل می‌دهد و همواره در کانون توجه قرار دارد. بنابراین، در شرایطی که نرخ دلار، هزینه‌های شهرداری و سایر هزینه‌های ساخت افزایش یابد، نمی‌توان انتظار داشت که در رکود بازار مسکن، هزینه‌های ساخت به ثبات برسند.
منبع: خبرآنلاین
