به گزارش عصر تجارت، بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود به سر می‌برد و قدرت خرید مردم کاهش یافته است. هم‌زمان، هزینه‌های ساخت‌وساز با قیمت‌های فعلی هم‌خوانی ندارد و حاشیه سود سازندگان به حداقل رسیده است.
افزایش هزینه‌های ساخت در سال آینده؟
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک تهران، با اشاره به افزایش احتمالی بودجه شهرداری در سال ۱۴۰۴ هشدار داده که این مسئله می‌تواند هزینه‌های ساخت را بالا ببرد و در نتیجه، قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. او می‌گوید:
“در برخی مناطق تهران، قیمت فروش مسکن تقریباً برابر با هزینه تمام‌شده ساخت است. در چنین شرایطی، جذابیت سرمایه‌گذاری برای سازندگان کاهش یافته و مشخص نیست که در سال آینده، این روند چگونه پیش خواهد رفت.”
ابهام در آمار معاملات مسکن
نبود شفافیت در آمار معاملات، تحلیل وضعیت بازار را دشوار کرده است. به گفته بیگی‌نژاد، سامانه ثبت معاملات املاک از مردادماه از دسترس خارج شده و اطلاعات دقیقی از تعداد قراردادهای ثبت‌شده در بازار موجود نیست. این موضوع باعث شده پیش‌بینی روند بازار مسکن پیچیده‌تر شود.
افزایش مستأجران و کاهش قدرت خرید
در سال‌های اخیر، افزایش قیمت مسکن باعث کاهش قدرت خرید مردم شده و بسیاری از متقاضیان را از بازار خارج کرده است. این مسئله به رشد جمعیت مستأجران منجر شده است. حتی دریافت وام نیز برای بسیاری از خانوارها کافی نیست. برای مثال، وام ۹۶۰ میلیون تومانی، پس از کسر هزینه‌های مرتبط، تنها ۷۰۰ میلیون تومان نقدی در اختیار متقاضی قرار می‌دهد، که با توجه به قیمت‌های کنونی، تأثیر چندانی در خانه‌دار شدن افراد ندارد.
چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
رکود معاملات و کاهش قدرت خرید همچنان ادامه دارد. افزایش بودجه شهرداری ممکن است هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا ببرد و بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد. از سوی دیگر، عدم دسترسی به آمار شفاف بازار، پیش‌بینی آینده را دشوار کرده است. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که سیاست‌های کلان اقتصادی و تصمیمات دولت درباره وام مسکن و حمایت از ساخت‌وساز، نقش تعیین‌کننده‌ای در سرنوشت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ خواهد داشت.
منبع: جهان صنعت
