به گزارش عصر تجارت، در پی انتشار فایل‌هایی از فروش واحدهای مسکونی با قیمت‌هایی پایین‌تر از میانگین بازار، نشانه‌هایی از افت قیمت در برخی مناطق تهران مشاهده شده است. به‌ویژه در نواحی شمالی شهر که همواره جزو مناطق گران‌قیمت محسوب می‌شدند، روند نزولی قیمت مسکن آغاز شده است. کارشناسان بازار معتقدند این تحولات بازتابی از شرایط خاص پساجنگی است که بازار مسکن را به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار داده است.
افت تقاضا و افزایش ریسک ملکی
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، معتقد است بازار مسکن در حال حاضر با کاهش محسوس تقاضا مواجه شده است؛ به‌ویژه در تهران که بیشترین آسیب را در جریان جنگ اخیر متحمل شد. به گفته او، یکی از دلایل اصلی افت قیمت، کاهش نقدشوندگی دارایی‌های ملکی در شرایط بی‌ثباتی است. همین عامل سبب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران بازار مسکن را ترک کرده و سرمایه‌های خود را به سمت دارایی‌های نقدشونده‌تری نظیر ارز و طلا منتقل کنند.
یزدانی تأکید دارد که ریسک سیاسی و نگرانی‌های ناشی از آن، تمایل به خرید یا نگهداری املاک در شهرهای آسیب‌پذیر را به‌شدت کاهش داده است. در نتیجه، بخشی از تقاضای مسکن به مناطق امن‌تر کشور از جمله شهرهای شمالی منتقل شده است؛ پدیده‌ای که می‌تواند به رشد قیمت‌ها در آن نواحی منجر شود.
رکود ساخت‌وساز و کند شدن پروژه‌ها
با کاهش تقاضا و افت سرمایه‌گذاری، بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام نیز با کندی در تکمیل مواجه‌اند. یزدانی معتقد است تا زمانی که افق سیاسی کشور شفاف‌تر نشود، نمی‌توان انتظار رونق در ساخت‌وساز یا بهبود سریع بازار مسکن را داشت. به گفته او، حتی سیاست‌های حمایتی دولت نیز به دلیل محدودیت منابع مالی ممکن است با دشواری‌هایی در اجرا مواجه شوند.
قیمت واقعی در حال کاهش است، نه قیمت اسمی
تحلیل یزدانی نشان می‌دهد که اگرچه قیمت اسمی واحدهای مسکونی در ظاهر ثابت مانده، اما با توجه به تورم جاری، ارزش واقعی آن‌ها در حال کاهش است. او توضیح می‌دهد که نباید انتظار سقوط شدید قیمت‌ها را داشت، اما رکود عمیق و فرساینده‌ای که در دو سال اخیر شروع شده، همچنان ادامه دارد و احتمال پایان آن در کوتاه‌مدت بسیار ضعیف است.
آینده مبهم؛ بهبود مشروط به صلح پایدار
به گفته این تحلیلگر، بازگشت بازار به وضعیت نرمال تنها در صورت تحقق ثبات سیاسی ممکن خواهد بود. در آن صورت، می‌توان انتظار داشت که فرآیند بازسازی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و فعال‌سازی بازار به تدریج آغاز شود. با این حال، تا زمانی که شرایط بی‌ثباتی ادامه دارد، رکود در بازار مسکن سناریوی غالب باقی خواهد ماند.
منبع: خبرآنلاین
