به گزارش عصر تجارت، تحلیل‌های اخیر نشان می‌دهند که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به دلار، در مقایسه با سطح نرمال خود، کاهش یافته است. این کاهش که در دی‌ماه ۱۴۰۳ مشاهده شده، ناشی از کند شدن سرعت رشد قیمت مسکن به‌ویژه در مقایسه با نرخ رشد دلار است. بر اساس این تحلیل‌ها، قیمت دلاری مسکن تهران اکنون به ۱۱۲۳ دلار رسیده که کمتر از سطح معمولی ۱۱۷۰ دلار و همچنین نسبت به سال گذشته (۱۴۰۲) که قیمت مسکن ۱۴۷۰ دلار بود، کاهش چشمگیری را نشان می‌دهد.
علل اصلی کاهش قیمت مسکن در تهران
یکی از مهم‌ترین دلایل این کاهش، افزایش نگرانی‌ها از تنش‌های نظامی اخیر و بالا رفتن ریسک‌های سیاسی است که موجب کاهش تقاضای سرمایه‌گذاران برای خرید مسکن شده است. در این شرایط، بازارهای موازی مانند دلار و طلا به دلیل همین ریسک‌ها رشد قابل‌توجهی داشته‌اند، اما بازار مسکن نتواسته است این روند را دنبال کند.
از دیگر عواملی که بر رکود بازار مسکن تاثیر گذاشته، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها است. قدرت خرید مسکن در حال حاضر به شدت کاهش یافته و این روند در شاخص‌های اقتصادی نیز مشهود است. به عنوان مثال، در سال ۹۷ یک خانوار می‌توانست با درآمد سالانه خود شش مترمربع آپارتمان خریداری کند، در حالی که اکنون این میزان به سه مترمربع کاهش یافته است.
آینده قیمت مسکن در تهران: احتمال تغییرات مثبت
تحلیلگران بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که اگر نگرانی‌ها از تنش‌های نظامی کاهش یابد و شرایط سیاسی و اقتصادی بهبود پیدا کند، قیمت مسکن ممکن است دوباره روند افزایشی به خود بگیرد. همچنین، عواملی چون تحولات بازار ارز، سیاست‌های اقتصادی داخلی و قدرت خرید خانوارها همچنان بر روند قیمت مسکن تاثیرگذار خواهند بود. برخی تحلیلگران بر این باورند که در صورت بهبود شرایط اقتصادی، مسکن می‌تواند شاهد تعدیل قیمت‌ها باشد.
افزایش هزینه‌های ساخت مسکن: عامل دیگری در تغییرات قیمت‌ها
یکی دیگر از عواملی که می‌تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود، افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت مسکن است. در حال حاضر، هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در تهران بدون احتساب قیمت زمین بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان برآورد می‌شود که نسبت به سال گذشته افزایش زیادی داشته است.
در نهایت، شرایط پیچیده و متغیر بازار مسکن می‌تواند به نوسانات قیمت‌ها منجر شود. کارشناسان توصیه می‌کنند که برای پیش‌بینی دقیق‌تر قیمت‌ها، باید به عوامل مختلفی چون سیاست‌های اقتصادی، وضعیت سیاسی منطقه‌ای و تغییرات بازارهای موازی توجه ویژه‌ای داشت.
منبع: اقتصاد100
