تصویر آینده قیمت مسکن؛ از دلار 50 هزار تا نرخ های بالاتر

به گزارش عصر تجارت، طبق آخرین گزارش بانک مرکزی که به‌روزرسانی جدیدی از آن در ماه‌های گذشته منتشر نشده است، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در ۲۲ منطقه تهران در تابستان سال جاری به بیش از ۸۸ میلیون تومان رسیده است. در زمانی که این رقم اعلام شد، قیمت دلار در بازار آزاد حدود ۵۰ هزار تومان و در سامانه نیما در حدود ۴۰ هزار تومان بود.

نرخ ارز به‌عنوان یکی از عوامل اصلی تاثیرگذار در تعیین قیمت مسکن، در این مدت شاهد نوسانات قابل توجهی بوده است. هرچند که آمارهای جدید از بانک مرکزی و مرکز آمار هنوز منتشر نشده، اما کارشناسان انتظار دارند با توجه به افزایش نرخ دلار از ۵۰ هزار تومان در مردادماه به حدود ۸۱ هزار تومان تا دی‌ماه، قیمت مسکن در آینده نزدیک تحت تاثیر این تغییرات قرار گیرد. همچنین، نرخ ارز در بازار ارز تجاری نیز از تغییرات مشابهی برخوردار بوده است.

اقتصاددانان می‌گویند که کاهش تقاضا در بازار مسکن، عاملی است که می‌تواند از شدت تاثیر افزایش نرخ دلار بکاهد. علی‌رغم اینکه تعداد فروشندگان در بازار وجود دارد، ولی قدرت خرید مردم به‌شدت کاهش یافته و این باعث شده تا تقاضای خرید مسکن به شدت محدود شود و بیشتر معاملات در قالب تهاتر برای به‌روز رسانی یا به احسن‌سازی ملک‌های موجود باشد. در نتیجه، تقاضا برای خرید خانه اول، به ویژه در این شرایط، بسیار کاهش یافته است.

به این ترتیب، اثرات افزایش نرخ دلار ممکن است با تأخیر زمانی به بازار مسکن برسد و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که شاهد افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ خواهیم بود، یعنی پس از دو ماه آینده، افزایش قیمت‌ها با روندی نسبتا ملایم‌تر به بازار مسکن سرایت خواهد کرد.

در جدول زیر قیمت حال حاضر مسکن با احتساب نرخ دلار بازار آزاد آمده است:  

منبع :ایلنا