محسن علیزده، مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن (ثمسکن)، در گفتوگو با عصر تجارت، از چشمانداز جدید این هلدینگ در راستای توسعه پایدار، جذب سرمایه و نوسازی صنعت ساختمان کشور سخن گفت. او تأکید کرد که ثمسکن با بهرهگیری از تجربه، پشتوانه بانک مسکن و فناوریهای نو، به دنبال بازتعریف نقش خود در بازار سرمایه و مسکن ایران است و حضور در کیش اینوکس ۲۰۲۵ را فرصتی برای نمایش “ساختوساز هوشمند” و احیای اعتماد عمومی میداند.
حضور گروه سرمایهگذاری مسکن در کیش اینوکس ۲۰۲۵ چه اهدافی را دنبال میکند؟
حضور در نمایشگاه بینالمللی ۲۰۲۵ فرصتی است برای معرفی چهرهای نو از صنعت ساختمان کشور و توانمندیهای گروه سرمایهگذاری مسکن بهعنوان بزرگترین شرکت انبوهسازی ایران. هدف ما صرفاً حضور تبلیغاتی نیست؛ بلکه میخواهیم با ارائه دستاوردهای فناورانه و پروژههای شاخص، ارتباط میان صنعت ساختمان، نهادهای مالی و سرمایهگذاران را تقویت کنیم.
نمایشگاه امسال، سکویی است برای نمایش یک الگوی جدید از «ساختوساز هوشمند» و پیوند میان توسعه شهری، اشتغال پایدار و ارزشآفرینی اقتصادی در کشور. ثمسکن میخواهد در این رویداد نشان دهد که توسعه متوازن و مبتنی بر فناوری، راه آینده صنعت ساختمان ایران است.
این حضور چه تأثیری بر جذب سرمایه در بازار مسکن خواهد داشت؟
نمایشگاه، فرصتی برای همافزایی میان نهادهای مالی و فعالان صنعت ساختمان است. گروه سرمایهگذاری مسکن بهعنوان یکی از معدود شرکتهای ساختمانی فعال در بازار سرمایه، تلاش دارد با استفاده از ظرفیت ابزارهای مالی نوین، مسیر سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی را شفاف، سودآور و قابل اطمینان سازد.
ما ارتباط نزدیکی با نهادهای مالی، صندوقهای سرمایهگذاری و سرمایهگذاران حقیقی و حقوقی داریم و نمایشگاه، بستر معرفی ظرفیتهای جدید همکاری با این مجموعههاست. هدف ما، جذب سرمایه در قالب مشارکتهای هوشمندانه و استفاده از ابزارهای متنوع مالی برای رونق بازار ساختوساز است.
راهبرد ثمسکن برای تعادل میان سودآوری و تأمین مسکن اقشار مختلف چیست؟
ما همواره بر سه محور اصلی استوار بودهایم:
۱. تنوعبخشی به سبد پروژهها با تمرکز بر مناطق کلیدی کشور و اجرای طرحهای مشارکتی با نهادهای دولتی برای اقشار متوسط و جوان.
۲. تقویت جذب سرمایه در بخش خصوصی و استفاده هوشمندانه از منابع نقدینگی برای حفظ بازده پایدار سهامداران.
۳. تداوم نقش توسعهای گروه در ساخت پروژههای مسکونی باکیفیت، پایدار و متناسب با نیاز جامعه.
تجربه چند دهه فعالیت در سراسر کشور به ما آموخته است که ثبات، شفافیت و برنامهمحوری، کلید حفظ اعتماد عمومی در صنعت مسکن است.
عملکرد مالی اخیر ثمسکن نشاندهنده رشد چشمگیر بوده است. برنامه شما برای تداوم این روند چیست؟
در ۹ ماهه منتهی به شهریور ۱۴۰۴، درآمدهای عملیاتی شرکت با رشد قابل توجه ۲۹۰ درصدی از ۷۸.۵ میلیارد تومان به ۳۰۶.۶ میلیارد تومان رسید و سود عملیاتی ۱۷۶ میلیارد تومانی به ثبت رسید.
بخش عمده این رشد ناشی از سود فروش سرمایهگذاریها بوده است؛ حدود ۱۹۹ میلیارد تومان از محل فروش املاک و ۱۰۶ میلیارد تومان از محل فروش سهام و سایر اوراق بهادار. این نتایج حاصل تصمیمگیری هوشمندانه و مدیریت فعال پرتفوی سرمایهگذاری در زمان مناسب است.
در ادامه مسیر، تمرکز ما بر تقویت تنوع منابع مالی، حفظ شفافیت گزارشدهی و افزایش بازده برای سهامداران است. ثمسکن با اتکا به شفافیت عملکرد، بهبود ارتباط با بازار سرمایه و تداوم سودآوری، جایگاه خود را بهعنوان یکی از نمادهای پیشرو صنعت ساختمان در بورس تثبیت کرده است.
برنامه گروه برای بازگرداندن اعتماد عمومی به بازار مسکن چیست؟
احیای اعتماد عمومی در بازار مسکن نیازمند شفافیت، تعهد و عملکرد واقعی است. ما در ثمسکن تمامی اطلاعات مرتبط با پروژهها، جدول زمانبندی، ضمانتهای تحویل و وضعیت اجرای تعهدات را بهصورت شفاف در اختیار خریداران قرار میدهیم.
همچنین، برای تمام واحدهای مسکونی، ضمانت خدمات پس از بهرهبرداری تعریف کردهایم تا اطمینان خریداران از کیفیت ساخت افزایش یابد. در صورت بروز هرگونه ایراد پس از تحویل، شرکت خود را متعهد به بررسی و رفع آن میداند.
نظارت مستقل بر روند اجرا، گزارشهای دورهای و کنترل کیفی مستمر، بخش جداییناپذیر نظام ساختوساز در گروه است. ما معتقدیم اعتماد عمومی تنها با گفتار شکل نمیگیرد، بلکه نتیجه عملکرد شفاف و پاسخگویی واقعی است.
نقش فناوری و نوآوری در رویکرد جدید ثمسکن چیست؟
نوآوری در ساختوساز، محور اصلی راهبرد توسعه گروه است. استفاده از فناوریهای نوین نظیر سیستمهای تونلی، سازههای بتنی پیشساخته، LSF، CFT و روشهای Top-Down در پروژههای بزرگ، به افزایش سرعت، ایمنی و بهرهوری منجر شده است.
در کنار آن، هوشمندسازی ساختمانها، مدیریت مصرف انرژی و استفاده از سامانههای کنترل هوشمند در پروژهها، سبب افزایش رفاه ساکنان و کاهش هزینههای بهرهبرداری شده است.
ما توانستهایم در سالهای اخیر با اجرای پروژههای پایلوت، تا ۳۰ درصد صرفهجویی در مصرف انرژی در ساختمانها به ثبت برسانیم. هدف ما ترکیب تجربه، فناوری و پایداری برای خلق ارزش بیشتر برای ساکنان و سهامداران است.
چشمانداز آینده گروه سرمایهگذاری مسکن را چگونه ارزیابی میکنید؟
چشمانداز ثمسکن، تبدیلشدن به الگویی موفق از همافزایی بازار مسکن و بازار سرمایه است. ما با تکیه بر سرمایه انسانی متخصص، پشتوانه مالی بانک مسکن و رویکرد علمی در مدیریت پروژهها، به دنبال تحقق توسعه متوازن شهری و رشد پایدار اقتصادی هستیم.
در نهایت، هدف ما این است که برند «گروه سرمایهگذاری مسکن» نهتنها نماد اعتماد در بازار سرمایه باشد، بلکه بهعنوان یکی از ستونهای اصلی صنعت ساختمان ایران شناخته شود.
