به گزارش عصر تجارت، رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد از تداوم رکود تورمی در بازار مسکن این کلان‌شهر طی سه تا چهار سال اخیر خبر داد؛ رکودی که به گفته او نه‌تنها منجر به کاهش معاملات و افت سودآوری برای سازندگان شده، بلکه باعث خروج سرمایه از این بازار نیز شده است.
بی‌تأثیری نرخ ارز بر بازار مسکن
برخلاف گذشته، نوسانات نرخ ارز و طلا این بار اثر مستقیم و محسوسی بر بازار ملک در مشهد نداشته است. به گفته رئیس اتحادیه، این بی‌تأثیری ناشی از کاهش جذابیت و امنیت بازارهای موازی برای سرمایه‌گذاران است؛ عاملی که ممکن است موجب بازگشت تدریجی سرمایه‌ها به بازار مسکن در سال جاری شود.
وی با اشاره به پایین‌تر بودن سطح قیمت مسکن در مشهد نسبت به دیگر شهرهای بزرگ کشور، اظهار داشت: در صورت ایجاد رونق، افزایش نرخ‌ها چندان دور از ذهن نخواهد بود. با این حال، جهش‌های ناگهانی مشابه بازار ارز در بخش مسکن بعید به نظر می‌رسد.
محرک‌های رشد قیمت ملک
در ادامه به عوامل اصلی افزایش قیمت ملک اشاره شد؛ افزایش هزینه‌های ساخت از جمله قیمت مصالح، مجوزها و دستمزد کارگران سه فاکتور تأثیرگذار معرفی شدند. این افزایش به‌طور طبیعی منجر به بالا رفتن قیمت تمام‌شده هر متر مربع خواهد شد.
رئیس اتحادیه تأکید کرد: باوجود تورم موجود، همچنان فاصله معناداری بین قیمت تمام‌شده ساخت و نرخ فروش وجود دارد؛ موضوعی که بسیاری از پیمانکاران را وادار کرده تا واحدهای خود را با سود اندک یا حتی بدون سود به بازار عرضه کنند.
فروشندگان مردد، خریداران منتظر
در شرایطی که شفافیت لازم در آینده بازار مشاهده نمی‌شود، بسیاری از مالکان از فروش خودداری می‌کنند. به باور رئیس اتحادیه، احیای بازار نیازمند سیاست‌گذاری مشخص و اصلاحاتی از سوی دولت در حوزه قیمت مصالح و تعرفه‌های صدور مجوز ساخت است.
بر اساس آمار اتحادیه، در حال حاضر حدود ۹۵۰۰ دفتر املاک در مشهد فعال هستند و نزدیک به ۲۰۰۰ نفر نیز در صف دریافت مجوز فعالیت قرار دارند. فعالیت این دفاتر تحت نظارت روزانه بازرسان اتحادیه قرار دارد.
برخورد با تخلفات مربوط به اتباع خارجی
وی درباره معاملات مسکن با اتباع خارجی نیز گفت: خرید و فروش ملک برای اتباع غیرمجاز ممنوع است و در صورت مشاهده تخلف، ابتدا هشدار داده می‌شود و در صورت تکرار، برخورد قاطع صورت می‌گیرد. تاکنون ۱۵۰ واحد متخلف شناسایی و پس از اخطار، ۵۰ واحد پلمب شده‌اند. البته برای سرمایه‌گذاران خارجی که از اداره امور اتباع مجوز دریافت کرده‌اند، امکان انجام معاملات رسمی وجود دارد.
رئیس اتحادیه از برگزاری همایش‌های آموزشی جهت افزایش آگاهی دفاتر مشاور املاک درباره قوانین مربوط به قراردادهای اتباع خارجی خبر داد؛ اقدامی در راستای شفاف‌سازی و کاهش تخلفات احتمالی در این حوزه.
منبع: اقتصاد100
