به گزارش عصر تجارت، خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به تحرکات مثبت در این بازار طی ماههای آذر و دی، گفت: «در این مدت شاهد ورود برخی سرمایهگذاران و ایجاد تحرکاتی در معاملات مسکن بودیم، اما همزمان با افزایش بیرویه قیمت ارز و طلا، بسیاری از فروشندگان از عرضه ملک خود منصرف شدند.»
وی ادامه داد: «با بروز شرایط بحرانی و اعتراضات اخیر، توجه افکار عمومی از بازار مسکن فاصله گرفت و تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی برقرار نشود، امیدی به رونق واقعی در این بازار نخواهد بود.»
تاثیر اعتراضات و بحرانهای اجتماعی بر بازار
باقرپور درباره تاثیر رکود بر تولید مسکن تاکید کرد: «مشکل اصلی رکود مسکن توقف ساخت و ساز است. در شرایط کنونی که نه جنگ است و نه صلح کامل، هیچ سرمایهگذاری تمایلی به ریسک تولید مسکن ندارد و در نتیجه صنایع مرتبط نیز دچار آسیب میشوند و چشمانداز بازار کار تیره خواهد بود.»
وی با اشاره به نوسانات اخیر ارز و طلا افزود: «دو نکته در بررسی اثر این تغییرات بر بازار مسکن اهمیت دارد؛ اول قیمت دلاری مسکن و دوم مقایسه آن با تورم عمومی. پیش از حوادث اخیر، قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود که تا قبل از اعتراضات به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود و اکنون به ۷۵۰ دلار رسیده است.»
نوسانات ارز و طلا و اثر آن بر قیمت مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران توضیح داد: «پیش از اعتراضات، فضای روانی بازار باعث افزایش موقت قیمتها شده بود، اما با ملتهب شدن جامعه، این روند متوقف شد. پیشبینی میشود که قیمت دلاری مسکن با ادامه شرایط فعلی کاهش یابد و همچنان از رشد ارز و طلا عقب بماند.»
وی در مقایسه مسکن با تورم عمومی گفت: «تورم نقطه به نقطه در دیماه ۱۴۰۴ حدود ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد ثبت شد که با وضعیت بازار مسکن اختلاف قابل توجهی دارد. اگر روند پیشین حفظ شده باشد، تورم ساخت و ساز هماکنون به حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده و با توجه به عقبماندگی قیمتها، تولید مسکن عملاً در وضعیت بحرانی و نزدیک به ورشکستگی قرار دارد.»
منبع: ایسنا
