به گزارش عصر تجارت، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با شرایطی بی‌سابقه روبرو شده است؛ دوره‌ای که رکود عمیق و کاهش قابل توجه نقدشوندگی، چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در این حوزه را با چالش‌های اساسی مواجه کرده است. نکته قابل توجه، افت سرعت رشد قیمت‌ها در این بخش در حالی است که سایر دارایی‌ها همچون دلار و طلا همچنان روند افزایشی خود را حفظ کرده‌اند.
رکود بی‌سابقه و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری
از ابتدای سال ۱۴۰۰ تاکنون، بازار مسکن در رکودی طولانی قرار گرفته که ناشی از کاهش قدرت خرید متقاضیان و فاصله فزاینده قیمت‌ها با درآمد واقعی مردم است. این وضعیت باعث شده سرمایه‌گذاران کمتر به سمت خرید ملک به‌عنوان گزینه‌ای سودآور حرکت کنند و ترجیح دهند دارایی‌های نقدشونده‌تری مانند ارز و فلزات گران‌بها را انتخاب کنند.
مشکل نقدشوندگی و کاهش فروش واحدهای بزرگ
یکی از مشکلات اساسی در این دوره، دشواری فروش واحدهای بزرگ متراژ و گران‌قیمت است که به دلیل کاهش تقاضا و محدودیت‌های مالی خریداران، زمان بیشتری را برای فروش نیاز دارند. این موضوع به ویژه برای سازندگانی که با هدف سودآوری بلندمدت فعالیت می‌کنند، مشکلات نقدینگی ایجاد کرده است.
راهکارهای بقا برای سازندگان در شرایط فعلی
سازندگان مسکن برای ماندگاری در این شرایط، نیازمند تغییر در شیوه‌های تامین مالی و فروش هستند. به‌کارگیری روش‌های نوینی مانند تهاتر مصالح و تغییر مدل‌های فروش به سمت قراردادهای غیرنقدی، از جمله راهکارهای مؤثر به شمار می‌رود که می‌تواند چرخه تولید و عرضه را فعال نگه دارد.
فرصت برای خریداران مصرفی
از سوی دیگر، این دوره رکود می‌تواند فرصتی مناسب برای خریداران مصرفی باشد تا با ریسک کمتر و هزینه مناسب‌تر وارد بازار شوند. ثبات نسبی قیمت‌ها و کاهش نوسانات، شرایطی فراهم کرده تا مصرف‌کنندگان واقعی بتوانند با آرامش بیشتری تصمیم‌گیری کنند و مالکیت مسکن را برای زندگی خود تضمین نمایند.
مقایسه بازار مسکن با سایر دارایی‌ها
| نوع دارایی | وضعیت نقدشوندگی | چشم‌انداز رشد |
|---|---|---|
| مسکن | نقدشوندگی پایین، رکود شدید | رشد محدود |
| دلار | نقدشوندگی بالا | رشد قابل توجه |
| طلا | نقدشوندگی بالا | رشد متوسط |
به طور کلی، در شرایط فعلی ورود به بازار مسکن بیشتر برای استفاده شخصی توصیه می‌شود و سرمایه‌گذاران بهتر است با بازنگری استراتژی‌های خود، به دنبال روش‌های نوین تأمین مالی و فرصت‌های تازه در این بازار باشند.
منبع: اقتصاد ایرانی
