به گزارش عصر تجارت، با ورود به فصلهای سرد سال و نیمه دوم، بازار اجاره مسکن شاهد تغییراتی بوده است که به طور عمده به کاهش تقاضا و تغییرات فصلی مرتبط است. به گفته کارشناسان حوزه املاک، نرخ اجاره مسکن نسبت به تابستان تا ۱۰ الی ۲۰ درصد کاهش داشته، اما در عین حال عرضه واحدهای مسکونی برای اجاره نیز کمتر از قبل شده است. بسیاری از واحدهای موجود در بازار، آپارتمانهای بزرگتری هستند که با قیمتهای بالاتر به بازار عرضه میشوند و در نتیجه مدت زمان بیشتری برای جذب مستأجر نیاز دارند. این واحدها معمولاً در آگهیهای اینترنتی دوباره منتشر میشوند.
تابستان همواره فصل پررونقی برای بازار اجاره مسکن بوده است، چرا که تعطیلات مدارس و شرایط آب و هوایی مناسب باعث افزایش تقاضا میشود. بسیاری از خانوادهها در این فصل به دنبال تغییر مکان زندگی و اسبابکشی هستند، چرا که شرایط فیزیکی برای جابهجایی بهتر است. در مقابل، فصل پاییز با کاهش تقاضا همراه است و بازار اجاره به آرامی پیش میرود. شروع مدارس و کاهش دمای هوا باعث میشود که افراد تمایل کمتری به جستجو برای خانههای جدید داشته باشند.
دولت نیز برای کاهش فشارهای بازار اجاره مسکن، طرحهای مختلفی را در دست اجرا دارد. از جمله این طرحها، طرح مسکن استیجار عمومی است که با هدف کمک به زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای پایین جامعه به اجرا در خواهد آمد. این طرح به ویژه برای زوجهای جوانی که کمتر از پنج سال از تاریخ ازدواج آنها گذشته است، طراحی شده و در فاز اول تمرکز بیشتری بر زوجهای دهکهای یک و دو دارد. این مسکنها عمدتاً در بافتهای فرسوده ساخته خواهند شد و وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با جلب مشارکت انبوهسازان بخش خصوصی، هزینهها را کاهش دهد.
چرا بازار اجاره در فصول سرد کاهش مییابد؟
در زمینه تاثیر نوسانات قیمت ارز بر بازار مسکن، برخی کارشناسان معتقدند که تغییرات قیمت ارز به طور فوری بر بازار اجاره تاثیری ندارد. البته افزایش قیمت مصالح ساختمانی که تحت تاثیر دلار قرار دارند، در دراز مدت میتواند بر قیمت تمام شده ساخت و در نتیجه قیمت اجاره تأثیر بگذارد. با این حال، پیشبینیها نشان میدهند که در ماههای آینده، به ویژه در زمستان که جابهجاییها کمتر است، بازار اجاره با ثبات همراه خواهد بود و احتمالاً در ماههای پایانی سال و بهار، شاهد تغییرات قیمتی جدید خواهیم بود.
به طور کلی، انتظار میرود که نرخ رشد اجاره در سال آینده با نرخ تورم عمومی تطابق داشته باشد یا حتی از آن پیشی بگیرد. این پیشبینیها نشان میدهند که بازار اجاره در بلندمدت همچنان با چالشهایی روبهرو خواهد بود.
