پیش‌ بینی بازار مسکن تا پایان سال؛ فرصت مناسب برای خریداران مصرفی

به گزارش عصر تجارت، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به افزایش نسبی مراجعه مردم به دفاتر مشاور املاک، گفت که تعداد معاملات مسکن در حال حاضر به حدود ۱۰ هزار فقره در ماه رسیده است. او پیش‌بینی کرد که این روند افزایشی با شیب ملایم تا پایان سال ادامه پیدا کند، اما قیمت‌ها رشد قابل توجهی نخواهند داشت.

گودرزی درباره وضعیت مناطق شمالی شهر توضیح داد: «نوسانات نرخ ارز و طلا در هفته‌های اخیر تاثیر خاصی بر قیمت مسکن در شمال تهران نداشته است. دلیل اصلی ثبات قیمت‌ها، رکود بازار است. قیمت‌ها در این مناطق به حدی بالاست که خریداران مصرفی توان مالی برای خرید ندارند و تقاضای سرمایه‌ای نیز فعلاً وجود ندارد.»

وی در مورد مناطق جنوبی تهران نیز گفت: «در این مناطق افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک متراژ مشاهده شده است، چرا که توان مالی متقاضیان با قیمت‌های مسکن در این بخش تناسب بیشتری دارد و به دلیل محدودیت قدرت خرید، تقاضا بیشتر به سمت واحدهای کوچک می‌رود.»

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره بازار اجاره نیز اظهار کرد: «با پایان تابستان، فصل جابه‌جایی در بازار اجاره به اتمام رسیده و در حال حاضر نوسانات قابل توجهی دیده نمی‌شود. معمولاً نیمه دوم سال بازار اجاره آرام است.»

تعداد معاملات در مسیر رشد تدریجی

گودرزی در ادامه گفت: «با وجود رکود فعلی، انتظار داریم بازار مسکن طی ماه‌های آینده به تدریج رونق بگیرد. در ابتدای سال تعداد معاملات کمتر از ۵ هزار فقره بود، اما اکنون به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده است. اگر ۱۵ هزار فقره معامله را شرایط نرمال در نظر بگیریم، هنوز به وضعیت عادی فاصله داریم.»

وی در پاسخ به این سوال که آیا تا پایان سال باید منتظر تغییر قیمت باشیم، گفت: «خیر، رشد سنگین قیمت‌ها پیش‌بینی نمی‌شود. ثبات فعلی فرصت مناسبی برای خریداران مصرفی است تا با آرامش خاطر تصمیم به خرید بگیرند. این وضعیت امکان مانور بهتر برای خریداران فراهم کرده است.»