به گزارش عصر تجارت، سمانه محرمی نمین، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به دلایل نوسانات بازارهای طلا و ارز گفت: بلاتکلیفی و رکود طولانیمدت بازار مسکن یکی از عوامل اصلی آشفتگی در سایر بازارهای سرمایهای است. به گفته او، اگر بخش مسکن میتوانست از رکود خارج شود و به جایگاه واقعی خود بازگردد، بخش قابل توجهی از نقدینگی را جذب میکرد؛ اما در شرایط فعلی، این بازار از وضعیت طبیعی فاصله گرفته و سرمایهها به سمت ارز و طلا سوق پیدا کردهاند.
وی با تأکید بر ظرفیت بالای بازار مسکن برای جذب تقاضا اظهار کرد: منظور از رونق، ورود سوداگری یا افزایش هیجانی قیمتها نیست، بلکه ایجاد رونق غیرتورمی است؛ رونقی که میتواند گردش مالی را در بخشهای مختلف اقتصادی فعال کند و به تحرک صنایع وابسته بینجامد.
محرمی نمین افزود: به دلیل رشد قیمت ارز و طلا، برخی متقاضیان بالقوه خرید مسکن ترجیح میدهند فعلاً مستأجر بمانند و سرمایه خود را وارد بازارهای طلا و ارز کنند. این در حالی است که این بازارها ریسک بالایی دارند و مسکن همچنان یک دارایی امن محسوب میشود.
۳۲۰ صنف وابسته به مسکن در انتظار خروج از رکود
وی با اشاره به تأثیر سیاستها و قوانین جدید بر سردرگمی بازار ملک تصریح کرد: بخش مسکن با حدود ۳۲۰ رسته شغلی در ارتباط است؛ از صنایع و کارخانجات تولید مصالح ساختمانی گرفته تا خدمات مهندسی و جامعه گسترده کارگران. بنابراین هرگونه رونق غیرتورمی در این بخش میتواند آثار مثبت گستردهای بر اقتصاد کشور داشته باشد.
این کارشناس بازار مسکن درباره مفهوم رونق از نگاه مشاوران املاک توضیح داد: رونق به معنای افزایش تعداد معاملات است، نه رشد تهاجمی قیمتها. بازار سالم مسیری طبیعی با شیبی ملایم و متناسب با تورم عمومی را طی میکند. اما تجربه سالهای اخیر نشان داده که بازار مسکن پس از دورههای طولانی رکود، با جهشهای ناگهانی قیمتی مواجه شده است.
محرمی نمین با اشاره به وضعیت فعلی بازار گفت: اکنون با رکود تورمی روبهرو هستیم؛ خریدار وجود ندارد، اما قیمتها همچنان افزایش مییابد. در گذشته معمولاً از دی و بهمنماه تقاضای خرید مسکن بالا میرفت تا خانوارها پیش از عید صاحبخانه شوند، اما کاهش قدرت خرید این الگو را بر هم زده و بازار را وارد دوره انتظار کرده است.
وی ادامه داد: با افزایش قیمت نهادههای ساختمانی، رشد عوارض شهرداری و بالا رفتن دستمزد کارگران، نمیتوان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت. حتی در شرایط رکود نیز بسیاری از فروشندگان حاضر نیستند با هر قیمتی ملک خود را عرضه کنند، چراکه چشمانداز روشنی از آینده بازار ندارند.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: در دورههای گذشته یا تقاضا افزایش مییافت یا عرضه بیشتر میشد، اما اکنون نه خریدار فعال داریم و نه فروشنده جدی؛ با این حال، رشد قیمتها همچنان دیده میشود.
آگهیهای اینترنتی چگونه قیمت مسکن را بالا میبرند؟
وی یکی دیگر از عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن را نحوه قیمتگذاری در سایتهای اینترنتی آگهی دانست و گفت: پلتفرمهای آنلاین عملاً نقش منفی در هدایت بازار ایفا میکنند. در بسیاری از آگهیها، قیمتها چندین بار و بدون منطق مشخص افزایش مییابد و همین موضوع به مرجع قیمتگذاری تبدیل شده است. این روند باعث تضعیف نقش مشاوران املاکی میشود که بر اساس کارشناسی، قیمتهای منصفانه تعیین میکنند. متأسفانه نظارت مؤثری بر این آگهیها وجود ندارد.
محرمی نمین در پایان با اشاره به چشمانداز ماههای آینده بازار مسکن گفت: در صورت عدم بروز اتفاقات غیرمنتظره، احتمال دارد در دی و بهمنماه شاهد افزایش معاملات بدون هیجان قیمتی باشیم؛ رونقی آرام که میتواند به تعادل تدریجی بازار کمک کند.
منبع: خبرآنلاین
