به گزارش عصر تجارت، با ادامه نوسانات اقتصادی و تغییرات نرخ بهره، بازار مسکن در سطح جهانی همچنان در حال تطبیق با شرایط جدید است. اما چشمانداز پیشرو در سالهای آینده نشاندهنده بازگشت تدریجی به تعادل است. گزارشهای جدید از آمریکا و اروپا نشان میدهد که هرچند نرخهای وام مسکن هنوز بالاتر از سطحهای تاریخی قرار دارند، اما عوامل مختلفی همچون رشد درآمدها، کاهش تورم و افزایش عرضه میتوانند شرایط مطلوبتری برای خریداران و مستاجران فراهم کنند.
بر اساس گزارشهای جدید، در بازار مسکن آمریکا، پیشبینی میشود که نرخ وام مسکن در سال ۲۰۲۶ همچنان بالای ۶ درصد باقی بماند، اما قدرت خرید خانه بهطور محدود بهبود یابد. برای نخستینبار از سال ۲۰۲۲، سهم پرداخت ماهانه اقساط از درآمد خانوار به زیر ۳۰ درصد خواهد رسید. این تغییر بهویژه به لطف رشد درآمدها و تعدیل تورم اتفاق خواهد افتاد، که به تدریج شرایط بازار را به نفع خریداران تغییر خواهد داد. با این حال، همچنان پیشبینی میشود که فروش خانهها در سطح ملی با روند کندی مواجه باشد.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد وبسایت ریلتور، پیشبینی کرده که بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ به سوی تعادل بیشتری پیش خواهد رفت، هرچند این روند بهطور محدود خواهد بود. او همچنین تاکید کرده که با کاهش نرخ وام مسکن و بهبود قدرت خرید، خریداران خانه میتوانند از شرایط بهتر بهرهمند شوند. با افزایش عرضه خانههای موجود برای فروش و رشد ۸.۹ درصدی تعداد خانههای قابل عرضه، خریداران از افزایش گزینهها و انتخابهای متنوع بهرهمند خواهند شد.
در بازار املاک اروپا، وضعیت مشابهی مشاهده میشود. با اینکه قیمتها در برخی از کشورها همچنان روند افزایشی دارند، اما انتظار میرود که در سال ۲۰۲۶ قیمت خانهها و اجارهها با رشد محدودتری مواجه شوند. طبق پیشبینیها، اجاره آپارتمانها در اروپا بهطور متوسط ۳.۳ درصد و قیمت خانهها حدود ۲ تا ۷ درصد افزایش خواهند داشت. در بخش دفاتر و واحدهای تجاری نیز، رشد اجارهها به دلیل افزایش توان پرداخت و محدودیت در عرضه ادامه خواهد یافت.
با توجه به این روندها، پیشبینی میشود که در سال ۲۰۲۶، بازار مسکن در آمریکا و اروپا بهطور کلی بهسوی تعادل حرکت کند. با اینکه چالشهای اقتصادی همچنان ادامه خواهند داشت، افزایش تدریجی درآمدها، کاهش تورم و افزایش عرضه خانهها میتوانند فضای مناسبی برای بازگشت ثبات به بازار مسکن ایجاد کنند.
منبع: دنیای اقتصاد
