به گزارش عصر تجارت، خشایار باقرپور با بررسی پیامدهای نوسانات ارزی بر بازار مسکن تأکید کرد که اثر اولیه جهش نرخ ارز، بیش از آنکه واقعی و عددی باشد، جنبه روانی دارد. به گفته او، در مقاطع کوتاهمدت ممکن است بدون تغییر محسوس قیمتها، فضای معاملات مسکن دچار التهاب و بیثباتی شود. او معتقد است باید میان رشد تدریجی و قابل انتظار ارز با جهشهای ناگهانی و خارج از کنترل، مانند آنچه در هفتههای اخیر رخ داده، تفاوت قائل شد؛ چراکه واکنش بازار مسکن به این دو وضعیت یکسان نیست.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تجربه سالهای گذشته گفت: هر زمان که نرخ ارز به شکل غیرعادی افزایش یافته، نخستین نشانه آن سردرگمی در بازارها بوده است. در چنین شرایطی، همانطور که در بازار موبایل، مصالح ساختمانی و سایر کالاها دیدهایم، فروشندگان از انجام معامله عقبنشینی میکنند و در انتظار روشنتر شدن شرایط میمانند.
ایست بازارهای موازی و تشدید نااطمینانی
باقرپور با یادآوری پیشبینیهای قبلی خود افزود: پیشتر هشدار داده بودیم که بخشی از سرمایهگذاران جامانده از بازار ارز و طلا، به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد. اکنون این احساس عقبماندگی تشدید شده و بررسیهای میدانی نشان میدهد مراجعه متقاضیان به بنگاههای املاک افزایش یافته است. با این حال، برخلاف انتظار، این افزایش تقاضا به رشد معاملات منجر نشده، زیرا فروشندگان به دلیل نااطمینانی موجود از نهایی کردن قراردادها خودداری میکنند.
او توضیح داد: نگرانی اصلی فروشندگان این است که پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا سرمایه حاصل از فروش را به شکل مؤثر در سایر بازارها به کار بگیرند. توقف یا رکود بازارهای موازی و نوسانات سریع قیمتها باعث شده فروشندگان نتوانند برای آینده مالی خود تصمیمگیری مشخصی داشته باشند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با اشاره به وضعیت فعلی معاملات گفت: رکود فعلی بیش از آنکه ناشی از نبود خریدار باشد، نتیجه تردید فروشندگان است. بسیاری از مالکان که ماهها در انتظار مشتری بودند، اکنون با یک یا دو متقاضی جدی مواجهاند، اما به دلیل شرایط ناپایدار، حاضر به فروش نیستند. این در حالی است که تداوم چنین فضایی در بلندمدت میتواند آثار روانی را به افزایش واقعی قیمتها تبدیل کند.
باقرپور تأکید کرد: اگر نرخ ارز با یک کاهش جدی، یعنی افتی در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد، مواجه نشود، احتمال شکلگیری موج جدید افزایش قیمت مسکن بسیار بالاست. در صورت ادامه وضعیت فعلی، فضای روانی حاکم بر بازار به تدریج به جهش واقعی قیمتها منجر خواهد شد.
احتمال جهش قیمت مسکن تا پایان سال
او در پایان خاطرنشان کرد: اگرچه پیشتر نیز از احتمال جهش قیمت مسکن سخن گفته بودیم و زمان دقیقی برای آن قابل تعیین نبود، اما اکنون میتوان گفت در صورت عدم ریزش قابلتوجه نرخ ارز، این افزایش قیمت تا پایان سال رخ خواهد داد. فشار روانی بازار بهگونهای است که خریداران برای ترغیب فروشندگان ناچار به ارائه پیشنهادهای بالاتر میشوند و همین روند، بهتدریج سطح قیمتی جدیدی را در بازار مسکن تثبیت خواهد کرد.
منبع: خبرآنلاین
