به گزارش عصر تجارت، بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر با رکودی کم‌سابقه مواجه شده است؛ رکودی که نه‌تنها معاملات ملکی را به پایین‌ترین سطوح رسانده، بلکه روند ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در این حوزه را نیز با چالش‌های جدی همراه کرده است.
کاهش قدرت خرید خانوارها، نوسانات اقتصادی و محدودیت‌های اعتباری از جمله عواملی هستند که تقاضا در این بازار را به شدت تحت تأثیر قرار داده‌اند. در چنین شرایطی، خریداران و فروشندگان هر دو با احتیاط بیشتری وارد معامله می‌شوند و در بسیاری از موارد، ناتوانی در رسیدن به توافق قیمتی، مانع از انجام معاملات می‌شود.
تکرار چرخه‌های رکود و جهش قیمتی
علی عسکری، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، معتقد است که بازار مسکن ایران همواره در چرخه‌هایی از رکود و جهش قیمتی حرکت کرده است. به گفته او، این چرخه‌ها معمولاً هر چند سال یک‌بار تکرار می‌شوند و در برخی موارد، تا شش سال نیز به طول می‌انجامند.
وی می‌گوید: «رکود فعلی نیز احتمالاً تا دو سال آینده ادامه خواهد داشت، مگر آنکه تحولی جدی در ساختار اقتصادی کشور ایجاد شود.»
مسکن؛ اولین بهره‌مند از بهبود اقتصادی
عسکری با اشاره به نقش مسکن در اقتصاد کلان، تأکید می‌کند که این بخش یکی از نخستین حوزه‌هایی است که از بهبود شرایط اقتصادی اثر می‌پذیرد. اما تحقق این اثرگذاری مشروط به ایجاد ثبات اقتصادی، رفع موانع مالی و بازسازی اعتماد عمومی نسبت به بازارهاست.
تصویری از قیمت‌های فعلی در تهران
بررسی قیمت‌های آگهی‌شده در برخی مناطق تهران، نمایی از وضعیت موجود بازار را نشان می‌دهد. جدول زیر نمونه‌ای از قیمت‌گذاری‌ها در چند منطقه پایتخت است:
| منطقه | متراژ | عمر بنا | امکانات | قیمت کل (میلیارد تومان) | قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| تهرانپارس | ۸۰ متر | ۸ سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | ۱۰.۵ | ۱۲۹ |
| دروس | ۷۰ متر | ۲۰ سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | ۱۶.۱ | ۲۳۰ |
| پیروزی | ۶۸ متر | ۷ سال | انباری، آسانسور (بدون پارکینگ) | ۶.۴ | ۹۴ |
| فلاح | ۶۰ متر | ۱۰ سال | بدون انباری و پارکینگ | ۳.۹ | ۶۵ |
| ظفر | ۶۵ متر | ۱۲ سال | آسانسور (بدون انباری و پارکینگ) | ۱۰ | ۱۵۳ |
افق پیش‌رو: تثبیت یا تحول؟
با توجه به شرایط رکودی و افت محسوس قدرت خرید، انتظار می‌رود بازار مسکن در کوتاه‌مدت دستخوش تغییرات چشمگیری نشود. با این حال، سیاست‌های اقتصادی کلان، تغییرات در نرخ بهره، رشد اقتصادی و تقویت ابزارهای تأمین مالی می‌توانند نقش کلیدی در تسریع خروج بازار از رکود ایفا کنند.
از سوی دیگر، شفافیت اطلاعاتی و آگاهی عمومی نسبت به قیمت‌ها و روند بازار، می‌تواند در اتخاذ تصمیمات منطقی‌تر برای خرید یا سرمایه‌گذاری، اثرگذار باشد.
منبع: اقتصادایرانی
