به گزارش عصر تجارت، خشایار باقرپور، فعال حوزه مسکن، با اشاره به شرایط کنونی بازار اظهار کرد که قیمت‌ها هنوز کاهش قابل توجهی نداشته‌اند. وی افزود که با وجود مطرح شدن ادعاهایی درباره کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن، تا این لحظه چنین اتفاقی رخ نداده است.
تحلیل وضعیت بازار مسکن
باقرپور توضیح داد که شرایط اقتصادی موجود باعث شده سرمایه‌های خرد مردم بیشتر به سمت بازارهای ارز و طلا جذب شود و این موضوع باعث رکود و کاهش نقدینگی در بخش مسکن شده است. این رکود نه تنها بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده بلکه صنایع وابسته به ساختمان و تولید را نیز متأثر کرده است. وی هشدار داد که صنعت ساختمان که نقش مهمی در رشد اقتصادی دارد، با مشکلات جدی روبرو شده و این وضعیت می‌تواند منجر به افزایش بیکاری شود.
چه عواملی قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهند؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران چهار عامل کلیدی را برای پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن عنوان کرد:
-
کمبود ساخت‌وساز: تولید مسکن به کمتر از نصف نیاز واقعی کشور رسیده است؛ یعنی در بهترین حالت سالانه حدود ۴۵۰ هزار واحد ساخته می‌شود در حالی که تقاضای واقعی نزدیک به یک میلیون واحد است.
-
افزایش قیمت زمین: محدودیت در توسعه شهرها و کمبود زمین‌های مناسب باعث شده قیمت زمین افزایش یابد.
-
تورم مصالح ساختمانی: هزینه مصالح ساختمانی در یک سال گذشته حدود ۵۰ درصد افزایش یافته که این رقم بسیار بالاتر از نرخ تورم عمومی است.
-
تفاوت بازارها: بازار مسکن عقب‌تر از بازارهای ارز و طلا حرکت کرده و این اختلاف تورمی در نهایت باید جبران شود.
زمان مناسب برای خرید مسکن
باقرپور با تاکید بر اینکه این چهار عامل ممکن است به‌زودی باعث جهش قیمت شوند، اعلام کرد که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای مصرف است. وی افزود: «اگرچه زمان دقیق افزایش قیمت قابل پیش‌بینی نیست، اما علائم آن در آینده نزدیک دیده خواهد شد.»
راهکارهایی برای خروج از بحران
وی پیشنهاد داد که دولت بدون دخالت مستقیم، شرایط مالی را به بازار مسکن بازگرداند. یکی از بهترین راهکارها تولید انبوه واحدهای مسکونی اقتصادی با متراژ کوچک و قیمت مناسب است. باقرپور خاطرنشان کرد که مسکن اقتصادی به معنای کاهش کیفیت نیست، بلکه باید خانه‌هایی باشد که توان خرید آن برای خانواده‌ها فراهم باشد.
حمایت از مسکن اقتصادی
وی یادآور شد که این الگو بیش از دو سال است مطرح شده و هم‌اکنون نگاه مسئولان و کارشناسان به آن مثبت‌تر شده است. بسیاری از نمایندگان مجلس و مدیران اجرایی از این طرح حمایت کرده‌اند و انتظار می‌رود در آینده نزدیک نقش مهمی در بازار مسکن ایفا کند.
منبع: اقتصاد ایرانی
