به گزارش عصر تجارت، بر اساس دستورالعمل‌های جدید اتحادیه املاک و نرخ‌های رسمی اعلام شده برای سال ۱۴۰۴، حق کمیسیون بنگاه‌های معاملات ملکی به صورت قانونی تعیین شده و دریافت هر مبلغی فراتر از آن غیرقانونی است.
نرخ‌های کمیسیون رسمی مشاوران املاک در معاملات مختلف به شرح زیر است
-
معاملات خرید و فروش:
نیم درصد (۰.۵٪) از ارزش کل معامله به عنوان کمیسیون پایه تعیین شده است. علاوه بر این، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ کمیسیون افزوده می‌شود که این هزینه نهایی بین فروشنده و خریدار به صورت مساوی تقسیم خواهد شد. -
معاملات رهن و اجاره:
کمیسیون بنگاه معادل یک چهارم مبلغ اجاره ماهانه تعیین می‌شود و به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌گردد. در این نوع معاملات، برای محاسبه مبلغ اجاره معادل از مبلغ رهن، نرخ رایج هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود.
نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات رهن کامل به همراه مثال
فرض کنید یک ملک با رهن کامل ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. ابتدا مبلغ رهن را بر یک میلیون تقسیم کرده (۵۰۰ میلیون ÷ ۱ میلیون = ۵۰۰) و سپس در ۳۰ هزار تومان ضرب می‌کنیم تا معادل اجاره ماهانه به دست آید (۵۰۰ × ۳۰ هزار = ۱۵ میلیون تومان).
کمیسیون پایه یک چهارم این مبلغ است، یعنی ۱۵ میلیون ÷ ۴ = ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان. سپس ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده (حدود ۳۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان) به این مبلغ اضافه شده و جمع کل کمیسیون برابر با ۴ میلیون و ۸۷ هزار تومان خواهد بود. این مبلغ به صورت مساوی بین موجر و مستأجر تقسیم می‌شود و هر یک موظف به پرداخت ۲ میلیون و ۴۰۴ هزار تومان خواهند بود.
محاسبه کمیسیون در قراردادهای ترکیبی رهن و اجاره
در قراردادهایی که شامل رهن و اجاره ماهانه به طور همزمان هستند، ابتدا مبلغ رهن به معادل اجاره تبدیل می‌شود و سپس با مبلغ اجاره ماهانه جمع زده می‌شود. کمیسیون برابر با یک چهارم این مجموع است که به آن ۹ درصد مالیات افزوده و در نهایت میان دو طرف تقسیم می‌شود.
برای مثال، اگر مبلغ رهن ۵۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان باشد، معادل اجاره رهن ۱۵ میلیون تومان است. جمع این دو مبلغ ۱۹ میلیون تومان شده که کمیسیون پایه برابر با ۴ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان خواهد بود. پس از اضافه کردن ۹ درصد مالیات (۴۲۷ هزار و ۵۰۰ تومان)، مجموع کمیسیون ۵ میلیون و ۱۷۵ هزار تومان می‌شود که سهم هر طرف ۲ میلیون و ۵۸۸ هزار تومان خواهد بود.
محاسبه کمیسیون در معاملات خرید و فروش
برای یک معامله خرید و فروش، کمیسیون برابر با نیم درصد ارزش کل معامله است که به آن ۹ درصد مالیات افزوده می‌شود و در نهایت این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌گردد.
مثلاً برای فروش ملکی به ارزش ۱۵ میلیارد تومان، نیم درصد کمیسیون برابر با ۷۵ میلیون تومان خواهد بود. افزودن ۹ درصد مالیات این مبلغ را به حدود ۸۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان می‌رساند که سهم هر طرف معامله ۴۰ میلیون و ۸۷۵ هزار تومان می‌شود.
این تعرفه‌ها به عنوان نرخ‌های رسمی و قانونی در سال ۱۴۰۴ اعلام شده و بنگاه‌های معاملات ملکی موظف به رعایت آن هستند. دریافت هر مبلغ اضافی بدون رعایت این چارچوب‌ها تخلف محسوب شده و پیگرد قانونی خواهد داشت.
منبع: فرارو
