به گزارش عصر تجارت، سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن تأکید کرد که این بازار همچنان تحت تأثیر رکود تورمی قرار دارد. او اظهار داشت که افزایش مداوم قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است که خانه‌اولی‌ها از چرخه خرید مسکن کنار گذاشته شوند. لطفی این شرایط را مانعی جدی برای رونق بازار مسکن و اقتصاد کشور دانست.
او افزود: «خانه‌اولی‌ها برای ورود به بازار مسکن با موانع متعددی روبه‌رو هستند که یکی از اصلی‌ترین آنها، عملکرد ضعیف بانک‌ها در اعطای تسهیلات است.» به گفته وی، بانک‌ها حتی در پروژه‌های کلان مانند نهضت ملی مسکن نیز تعهدات خود را به‌طور کامل اجرا نکرده‌اند، و همین امر موجب کندی پیشرفت این پروژه شده است.
لطفی با بیان آماری هشداردهنده گفت: «مدت زمان لازم برای خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌ها به ۱۵۲ سال افزایش یافته است.» وی تأکید کرد که با توجه به شرایط فعلی، نیمی از درآمد خانوارهای مستأجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و این در حالی است که درآمدها هیچ تناسبی با تورم ندارد.
تأثیر بازارهای موازی بر قیمت مسکن
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به رشد قیمت در بازارهای موازی مانند ارز، طلا و خودرو گفت: «این افزایش‌ها به‌طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثیرگذار است.» وی همچنین احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی را یکی از عوامل دامن‌زننده به گرانی بیشتر مسکن دانست.
لطفی بر اهمیت افزایش سقف وام مسکن تأکید کرد و گفت: «برای خانه‌های ۵ میلیارد تومانی، باید تسهیلاتی در حدود ۳ میلیارد تومان با نرخ بهره پایین در نظر گرفته شود تا خانوارها توانایی خرید داشته باشند.» وی افزود که دولت باید منابع شبکه بانکی را به سمت تسهیل شرایط خانه‌دار شدن مردم هدایت کند، چرا که در حال حاضر بانک‌ها با ورود به بازار املاک، به عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن تبدیل شده‌اند.
چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال
لطفی در پایان، با اشاره به تحرکات بازارهای مالی، پیش‌بینی کرد که روند افزایشی قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت و این شرایط تا پایان سال تشدید می‌شود.
منبع: صدآنلاین
