به گزارش عصر تجارت، بازار مسکن تهران پس از تعطیلات دو هفته‌ای، شاهد تغییرات قابل توجهی در فایل‌های فروش است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که بیشتر فایل‌ها اکنون در محدوده‌های قیمتی پایین‌تر از میانگین منطقه (سبز) یا در نزدیکی میانگین قیمت (سیاه) قرار دارند. در این میان، تعداد فایل‌های گران‌قیمت (قرمز) که بالاتر از میانگین منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند، به طور چشمگیری کاهش یافته است. این تغییرات در توزیع قیمت‌ها می‌تواند نشان‌دهنده تعدیل انتظارات فروشندگان و سازگاری آن‌ها با شرایط اقتصادی و تقاضای فعلی بازار باشد. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که این کاهش در فایل‌های گران‌قیمت به دلیل افت تمایل فروشندگان به قیمت‌گذاری بالا است؛ روندی که به‌طور مستقیم تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و تغییرات نرخ ارز قرار گرفته است.
از سوی دیگر، پیش‌بینی‌های بازار مسکن برای سال ۱۴۰۴ از رکود ادامه‌دار همراه با افزایش قیمت‌ها حکایت دارند. طبق این پیش‌بینی‌ها، سه عامل اصلی بر وضعیت بازار مسکن تأثیرگذار خواهند بود: نخست، رشد اقتصادی محدود به دلیل کاهش سرمایه‌گذاری‌های کلان، دوم، تشدید انتظارات تورمی در پی شرایط سیاسی و اقتصادی، و سوم، کاهش یا ثبات در تقاضای مؤثر به دلیل عدم افزایش متناسب درآمد خانوارها.
این مجموعه عوامل نشان می‌دهند که در سال آینده، بازار مسکن با افزایش قیمتی کمتر از نرخ تورم عمومی مواجه خواهد شد؛ افزایشی که می‌تواند فشار زیادی بر توان خرید متقاضیان وارد کرده و موجب دشواری بیشتر در خرید مسکن شود.
منبع: اکوایران
