به گزارش عصر تجارت، سمانه محرمی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، با استناد به آمارهای بهدستآمده از فروردینماه سال جاری، تحولات مثبتی را در بازار مسکن گزارش داد. بر اساس این تحلیلها، برخلاف پیشبینیهای برخی کارشناسان مبنی بر تداوم رکود، بازار مسکن نشانههای واضحی از بازگشت تدریجی متقاضیان و خروج از رکود سنگین زمستانه را به نمایش گذاشته است.
افزایش شاخصهای معاملاتی و تغییر فاز بازار
اگرچه فروردینماه بهطور سنتی ماه کممعاملهای در تقویم مسکن محسوب میشود، اما آمارهای امسال حاکی از وضعیتی متفاوت است. افزایش محسوس مراجعات حضوری، تماسهای تلفنی و بازدیدهای ملک در دفاتر مشاوران املاک، گواه بازگشت خریداران به بازار است. اگرچه حجم معاملات در مقایسه با اسفندماه کاهش تقویمی داشته، اما رشد چشمگیر آن نسبت به فروردینماه سال گذشته، امیدواریها برای خروج پایدار بازار از رکود را تقویت کرده است.
ثبات قیمتها و پتانسیل رشد
در خصوص روند قیمتی، محرمی تأکید کرد که اگرچه افزایش قیمت در فروردینماه مشاهده شده، اما در اکثر مناطق کشور، قیمتها از روند نزولی خارج شده و به ثباتی رو به رشد دست یافتهاند. گزارشها نشان میدهد که در برخی فایلهای ملکی، رشد قیمتها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد بوده است که میتواند مقدمهای برای آغاز یک دوره رونق معاملاتی باشد.
دلایل بازگشت خریداران به بازار
بخش عمدهای از خریدارانی که ماهها در انتظار کاهش بیشتر قیمتها بودند، با مشاهده توقف روند نزولی و ثبات نسبی بازار، مجدداً وارد فاز بررسی و مذاکره شدهاند. همزمان، سرمایهگذاران نیز به این نتیجه رسیدهاند که دوره کف قیمتی بازار در حال پایان یافتن است و فرصتهای سرمایهگذاری جذابتری در پیش است.
چشمانداز آینده: پیشبینی رونق از اردیبهشت تا شهریور
با فرض تداوم روند فعلی، پیشبینی میشود از اردیبهشتماه تا پایان تابستان شاهد افزایش قابلتوجه حجم معاملات در بازار مسکن باشیم. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داد که تأخیر در تصمیمگیری میتواند منجر به از دست رفتن فرصت خرید با قیمتهای فعلی شود. عوامل بنیادینی همچون هزینههای ساخت، تورم عمومی، قیمت مصالح ساختمانی و نرخ ارز، همگی نشاندهنده ظرفیت بازار برای رشد تدریجی قیمتها هستند و انتظار میرود ماههای آینده بازار با آهنگی ملایم اما پیوسته وارد فاز رونق شود.
وضعیت بازار اجاره
در بخش اجارهبها، با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقالات، افزایش قیمت اجاره امری طبیعی است. با این حال، در صورت تداوم ثبات اقتصادی، انتظار میرود رشد اجارهبها در مقایسه با سال گذشته، کنترلشدهتر و در چارچوب متعارف باشد.
جمعبندی و توصیه به متقاضیان
بازار مسکن در مقطع کنونی در نقطهای قرار دارد که هنوز فرصتهای خرید وجود دارد، اما این پنجره فرصت همیشگی نیست. تجربه تاریخی بازار نشان میدهد که پس از دورههای ثبات، معمولاً موج جدیدی از افزایش قیمت آغاز میشود. لذا توصیه میشود هم خریداران مصرفی و هم سرمایهگذاران، فرآیند تصمیمگیری خود را به تعویق نیندازند.
منبع: مهر
