به گزارش عصر تجارت، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه امسال اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه پایتخت به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که برخی گزارشهای غیررسمی تا ۱۲۰ میلیون تومان نیز ذکر میکنند. در حالی که مرکز آمار و بانک مرکزی هنوز آمار بهروزی از وضعیت بازار مسکن ارائه نکردهاند، شواهد نشان میدهد که رشد قیمتها نسبت به دیگر بازارهای سرمایهگذاری چندان محسوس نبوده است.
تحلیل بازار نشان میدهد افزایش قیمت مسکن نسبت به تورم عقب مانده و در جذب نقدینگی، بازارهای موازی مانند طلا، ارز و حتی خودرو محبوبتر بودهاند. کارشناسان دلیل این روند را کاهش قدرت خرید خانوارها و فاصله قابل توجه بین قیمتهای مسکن و توان مالی مردم عنوان میکنند. همچنین تسهیلات بانکی ارائهشده نتوانسته این شکاف را پر کند و بخش زیادی از مردم قادر به پرداخت اقساط سنگین این وامها نیستند.
قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی مانند نرخ تورم، افزایش هزینه نهادهها و مصالح ساختمانی و همچنین سیاستهای داخلی و خارجی کشور است. کارشناسان پیشبینی میکنند که تنشهای بینالمللی و شرایط سیاسی، بهویژه در رابطه با مذاکرات با آمریکا، میتواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد و در صورت افزایش فشارها، امکان کاهش قیمتها وجود دارد.
در جدول زیر آخرین قیمت مسکن در برخی مناطق تهران آمده است:
متراژ – امکانات محدوده قیمت (تومان)
۸۰ متر – نوساز ۲ ساله – ۲ اتاق – فول امکانات سبلان ۱۰ میلیارد
۱۶۰ متر – نوساز – ۳ اتاق – امکانات مدرن قیطریه ۶۰ میلیارد
۶۰ متر – ۱۰ ساله – ۱ اتاق – فول امکانات پونک ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون
۷۸ متر – نوساز – ۲ اتاق – بدون انباری اکباتان – فاز یک ۲۰ میلیارد
۹۰ متر – ۲۰ ساله – ۲ اتاق – فول امکانات بلوار کشاورز ۱۵ میلیارد
۷۲ متر – ۳ ساله – ۲ اتاق – بدون انباری افسریه جنوبی ۹ میلیارد
۱۳۰ متر – ۶ ساله – ۳ اتاق – فول امکانات تهرانسر مرکزی ۱۴ میلیارد
۸۶ متر – نوساز – ۲ اتاق – فول امکانات جنتآباد جنوبی ۱۹ میلیارد
۹۰ متر – ۱۵ ساله – ۲ اتاق – فول امکانات سهروردی ۱۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون
منبع: ایلنا
