به گزارش عصر تجارت، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانی و افت ارزش دلاری مواجه بوده است؛ بهطوری که قیمت هر متر مربع در برخی مناطق به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته است. محدودیت در توان خرید و بیثباتی اقتصادی، معاملات را محدود کرده و سرمایهگذاران را محتاط کرده است. با این حال، برخی کارشناسان معتقدند بازگشت آرامش سیاسی و اقتصادی میتواند روند قیمتها را بهصورت تدریجی و محتاطانه صعودی کند.
حامد قناعی، کارشناس مسکن، پیشبینی میکند که بازار پس از سالها رکود ظرفیت رشد دارد و حتی نشانههای کوتاهمدت ثبات میتواند قیمتها را ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش دهد. وی معتقد است تحقق توافقات سیاسی این روند را تقویت خواهد کرد.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، رشد قیمتها را محدود و غیرهیجانی میداند و تأکید میکند که از اواخر بهمن، شاهد افزایش ملایم معاملات و قیمتها، بهویژه در واحدهای کوچکمتراژ خواهیم بود.
سازندگان محتاط؛ افزایش معاملات محتمل است
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، با اشاره به امتناع برخی سازندگان از فروش، احتمال افزایش معاملات و نشانههای پایان رکود را محتمل میداند و میگوید در صورت کاهش تنشهای سیاسی، بازدهی مسکن نسبت به طلا، ارز و بورس جذابتر خواهد شد.
در سوی دیگر، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی، هشدار میدهد که هرگونه تشدید بیثباتی میتواند رشد بازار را متوقف کند؛ بهطوری که قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار کاهش یافته است. تورم نقطهبهنقطه دیماه ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد نیز رکود بازار را تشدید کرده و حتی برخی فعالان را با مشکلات مالی روبهرو ساخته است.
تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که در شرایط فعلی بازار مسکن منطقیترین گزینه برای سرمایهگذاری است و در صورت ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمتها در سال آینده قابل انتظار است؛ هرچند درگیری و بحران، رکود سنگین و طولانی ایجاد خواهد کرد.
از سوی دیگر، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران، میگوید پروژههای در حال اجرا ادامه دارند اما شروع پروژههای جدید کاهش یافته و اغلب ساختوسازها محدود به پروژههای کوچک و متوسط شده است. افزایش اجارهبها نیز همچنان ادامه دارد.
فرصت خرید و چشمانداز جهش قیمتها
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار، خرید مسکن را در شرایط فعلی مناسب میداند و هشدار میدهد که در صورت ایجاد ثبات اقتصادی، امکان جهش ۴۵ درصدی قیمتها وجود دارد. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان، رکود مزمن مسکن را ناشی از ترس و نااطمینانی سرمایهگذاران میداند و توصیه میکند تصمیمگیریهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری، جایگزین سرمایهگذاری هیجانی شود.
بیژن مرادی، مشاور املاک، با اشاره به تجربه رکود پس از جنگ ۱۲ روزه، هشدار میدهد که کاهش نقدینگی سازندگان میتواند قیمتها را به سطح هزینه ساخت برساند. پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، نیز تأکید میکند که با وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته، کمبود ساختوساز بیسابقه است و در صورت بیتوجهی دولت، رکود عمیقتر خواهد شد.
منبع: روزنامه خراسان
