به گزارش عصر تجارت، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، در تحلیل اخیر خود به مشکلات و چالشهای شدید بازار مسکن اشاره کرد و از افزایش قیمتها و کاهش ساخت و ساز خبر داد. به گفته وی، بعد از حوادث دیماه، به دلیل تداوم تنشها و ایجاد شک و تردید در میان مردم، شاهد افزایش قابل توجه قیمتها در بازار مسکن بودهایم. پیش از این نیز روند افزایشی قیمتها در حال جریان بود.
نکات کلیدی وضعیت اقتصادی کشور
باقرپور به آمارهای جدید اشاره کرد که نشاندهنده وضعیت اسفبار اقتصادی کشور است. طبق این آمار، بیش از 35 درصد از جمعیت ایران در “خوشه یک” قرار دارند که به معنی فقر مطلق است و تنها کمتر از نیم درصد جمعیت در “خوشه ۸” که مختص مرفهین است، قرار دارند. این آمار نمایانگر فشارهای اقتصادی سنگین و تنگناهای معیشتی است که بسیاری از مردم با آن مواجهاند. در این شرایط، صدور پروانههای ساختمانی نیز 22.5 درصد کاهش یافته است که از کاهش فعالیتهای ساختمانی و رکود در این صنعت حکایت دارد.
صنعت ساختمان در معرض بحران
به گفته باقرپور، صنعت ساختمان در حال حاضر به ورشکستگی نزدیک است و هزینههای تولید مسکن بیشتر از قیمتهای بازار است. این وضعیت باعث شده که تورم مسکن به طور چشمگیری افزایش یابد و امکان خرید برای بسیاری از مردم از بین برود. در ماههای گذشته، تورم نهادههای ساختمانی دو برابر تورم عمومی بوده است و این امر باعث رکود و کاهش سرمایهگذاری در این بخش شده است.
سایه جنگ و سناریوهای مختلف
در مورد پیشبینی شرایط آینده، باقرپور به سه سناریو اشاره کرد. سناریو اول درگیر شدن کشور در جنگ است که در این صورت بازار مسکن به رکود و جمود خواهد رسید. با این حال، وی احتمال وقوع جنگ را پایین دانسته و دلیل آن را تغییرات در سیاستهای آمریکا و انتخابات آینده سنای این کشور میداند. سناریو دوم نیز به شرایطی اشاره دارد که در آن نه جنگ و نه صلح وجود دارد و وضعیت به همین منوال ادامه پیدا میکند. سناریو سوم هم شامل توافقات دیپلماتیک و مذاکرات است که اگر به نتیجه برسد، ممکن است باعث کاهش قیمت ارز و طلا شود و به بازار مسکن رونق دهد.
پیشبینی قیمت مسکن و اقدامات پیشنهادی
باقرپور پیشبینی کرده که در هر سه سناریو قیمت مسکن در ایران حدود 50 درصد افزایش خواهد یافت. در همین راستا، وی از طرح شهرداری تهران برای اجرای پروژه «خانه ریز» به عنوان یک اقدام مثبت یاد کرد که میتواند با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها، به رونق ساخت و ساز و کاهش هزینههای مسکن کمک کند.
وی همچنین تأکید کرد که توجه به تأمین مسکن مردم و کاهش تورم مسکن، میتواند تأثیر چشمگیری در کاهش فشارهای اقتصادی بر خانوارها داشته باشد. از نظر او، اگر تورم مسکن 30 درصد کاهش یابد، این امر کمک بزرگی به سبد هزینه خانوارها خواهد کرد.
در نهایت، باقرپور از دولت و نهادهای مسئول خواست که شرایط مناسبتری برای مسکن اقتصادی فراهم شود و به تعاونیها این فرصت داده شود که نقشی موثر در این بخش ایفا کنند.
